Een huis kopen in Zweden
Het kopen van een woning in Zweden gaat op een heel andere manier dan in Nederland. Enkele zaken waar u op moet letten:
- Zweden kent geen specifieke aankoopmakelaars. Een makelaar kan zowel de aankoop als verkoop doen.
- In Zweden koopt u een huis meestal inclusief koelkast, wasmachine, vaatwasser en fornuis.
- Huizen op het platteland zijn niet altijd aangesloten op de gemeentelijke riolering en waterleiding.
- De vraagprijzen van huizen kunnen enigszins misleidend zijn. De geïnteresseerden bieden namelijk tegen elkaar op. De uiteindelijke prijs kan dus veel hoger uitkomen dan de vraagprijs.
- In de meeste gevallen krijgt men een hypotheek voor 75% van het aankoopbedrag (100% is wel mogelijk). De overige 25% moet uit eigen zak betaald worden.
Verschil met Nederland
In Nederland koopt men een huis doorgaans zonder witgoed. Een fornuis en vaatwasser blijven meestal wel zitten.
In Zweden zitten niet alle huizen aangesloten op het netwerk voor riolering en water. In Nederland is dit wel het geval.
Een hypotheek wordt in de meeste gevallen voor 75% verstrekt. In Nederland is dat nu nog 104%. Vanaf 2018 wordt dit bijgesteld naar 100%. Wat u zelf moet inbrengen zijn de kosten koper.
Een huis huren in Zweden
Het huren van een appartement of woning is vooral handig wanneer u nog geen geschikte koopwoning heeft gevonden. U kunt dan alvast verhuizen of emigreren en vanuit Zweden verder zoeken naar een koopwoning. Ook wanneer u nog niet zeker bent of u in Zweden blijft is huren een goede optie (opzegtermijn is 3 maanden). Let op zaken als:
- Appartementen die verhuurd worden bevinden zich vaak in woonblokken en niet in de uitgestrekte natuur.
- Verhuurders vragen vaak een inkoopsom. Dit is niet toegestaan maar wordt wel veel gedaan.
- De meeste huurappartementen beschikken over 2 of 3 kamers.
- Huurwoningen worden niet altijd verhuurd aan buitenlanders.
U kunt zich als woningzoekende inschrijven bij het woningbedrijf. Bijna elke gemeente heeft er één. Houd wel rekening met enorme wachttijden in de grotere steden.
Verschil met Nederland
Over het algemeen zijn huurders in Zweden beter beschermd dan in Nederland. Een inkoopsom kennen we niet in Nederland. Het is wel gebruikelijk om een eenmalige provisie te betalen aan de verhuurmakelaar, ter hoogte van de huurprijs (+21% btw).